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1. 권리관계

◈월세로 원룸을 구할 경우- 먼저 주인집의 등기를 등기소에 가서 열람해 권리관계를 확인해 본다. 물론 쉽게 부동산 사무소에 말하면 알아서 권리관계를 확인해 준다. 저당권이 설정되어 있지는 않은지 확인하는 것이다.. 그러나 크게 걱정할 것이 없는 게, 원룸 보증금의 경우가 최대 2천만원 정도이기 때문에 주택임대차보호법의 규정을 받아, 만약의 경우 소액 우선 변제 대상이므로 보호를 받게 되기 때문이다.. 주인집의 등기부가 지저분하지 않는 한 저당권이 몇 개 정도 설정되어 있어도 그리 걱정할 것은 없다 하겠다.

◈전세로 원룸을 구할 경우-전세금은 약간의 주의만 기울이면 100% 안전하게 지킬 수 있다. 집주인이 아무리 채권.채무관계가 복잡하다 하더라도 간단히 옥석을 구분할 수 있다.

- 주의사항은 이렇다. -

▶세를 들어갈 주택의 실제 거래가약을 중개업소를 통해 확인한다. ▶다음으로 자신이 세를 들어가는 주택의 등기부를 발급 받아 저당권이 얼마나 잡혀있는지를 살펴본다.
▶주택가액과 [저당금액+자신이 전세들 금액]을 비교한다.
▶이 때 주택가액이 [저당금액+자신이 전세들 금액]보다 무조건 커야 한다.
▶경매를 당하는 경우를 생각하면 위에 언급한 기준보다 더욱 엄격하게 따질 필요가 있다.
▶원룸에 세를 드는 경우라면 [저당금액+자신이 전세들 금액]이 주택가의 60%를 넘으면 안 된다.
▶세입자가 여럿이라면 당연히 세입자 전세금을 다 합산해야 한다.
▶항상 최악의 경우를 생각해야 하는 만큼 세입자로서는 경매 상황을 염두에 두고 안전성 판단에 나서는 게 옳다.
▶그리고 이사 즉시 주민등록 전입신고를 마치는 건 기본이다. 또 전입 신고할 때 동사무소에 전세계약서를 가져가 둥그런 확정일자 도장을 받아놓아야 한다.
▶확정일자는 동사무소뿐만 아니라 등기소, 공증사무실에서도 받을 수 있다. (비용은 등기소,동사무소는 600원, 공증사무실은 1000원이다.)
▶전세돈을 지키지 못하고 쫓겨나는 세입자들은 위에 언급한 안전요령을 철저히 외면 또는 무시한 사람들이다. 무지의 대가는 무섭다.

2. 교통관계 - 교통관계는 우선적으로 내가 직장을 다니거나 학교 기타등등 주로 움직이는 곳이 있을 것이다. 이럴 경우 원룸의 첫 번째 고려 대상은 얼마나 빨리, 그리고 쉽게 목적지에 갈 수 있느냐가 첫 번째이고, 두 번째는 전철역이나 기타 교통편이 발달되어 있는 곳을 선택하는 것이 좋다. 그것은 전세를 뺄 경우를 대비해야 하기 때문이다. 교통이 편리한 곳이나 전철역이 가까운 곳은 다른 곳에 비해 상대적으로 빨리 전세 수요자를 구할 수 있기 때문이다.

3. 주위환경 - 내가 얻고자 하는 원룸이 너무 외곽이거나, 밤길이 무서운 곳이 아닌가를 고려해야 한다. 또 주택가 지역이 아니고 상업지역으로 너무 번잡하고, 시끄러운 곳은 피하는 곳이 좋다.

4. 내부시설 - 필요로 하는 것이 어떤 정도 인지를 판단하고 원룸을 구해야 한다. 아무 것도 없이 모든 것을 사야 한다면, 될 수 있으면 옵션이 잘 갖추어진 곳을 선택해야 할 것이고, 기존에 자취나 살림이 있어서 별로 부대시설이 필요 없다면, 기본적인 형태의 원룸을 구하면 된다. 기본적인 원룸은 부대시설이 갖추어진 원룸에 비해 임대가가 저렴하기 때문에 많은 돈을 들이지 않고도 쉽게 원룸을 구할 수 있다는 장점이 있다.

5. 주차시설 - 요즘은 웬만한 사람들이 자동차를 가지고 있다. 그러므로 원룸을 구할 때, 주차장시설이 없더라도 주차문제가 원만하게 풀릴 수 있는 지역인가 아니면, 주차장이 기본시설로 딸려 있는 지역인가를 판단하고, 만일 자동차가 없다면 그만큼 원룸을 구하는 폭이 넓어질 것이다.

6. 임대가격의 적정성 여부 - 임대가의 적정성 여부는 입주하고자 하는 원룸이 몇 년쯤 전에 지워진 것인가? 외관과 내부시설이 어느 정도의 시설로 되어있는가. 옵션은 어느 정도인가를 판단하고, 혹시 주변지역의 원룸에 비해 턱없이 비싼 원룸은 아닌가를 판단하고 입주해야 한다. 이것은 후에 임대기간 만료후 얼마나 빨리 수요자를 찾을 수 있는가와 직결되기 때문이다. 될 수 있으면, 옵션이나 시설이 잘 갖추어져 있으면서 가격이 저렴한 것이 최고로 좋은 원룸이라 할 수 있다.

7. 보안관계 - 요즘같이 각박한 사회에서는 마음놓고 집을 비울 수 없게 만들고 있다. 이렇기 때문에 보안문제는 중요한 원룸의 선택요건이라 할 수 있다. 단순히 출입문만 있는 것보다는 비디오폰이 설치되어있는 곳이 좋고, 비디오폰보다는 아예 현관에서부터 비디오폰으로 확인하고 들어갈 수 있는 곳이 좋으며, 이보다는 관리인이 있어서 외부인의 출입을 통제해 줄 수 있는 곳이 좋은 것이다. 기본시설만 갖추어져 있더라도 비디오폰 정도는 있는 원룸을 찾는 것이 좋은 선택방법일 것이다.